Weniger Rückfragen
Wenn Interessenten alle Informationen bekommen, entstehen weniger Nachverhandlungen und weniger Absprünge kurz vor dem Notartermin.
Verkauf begleiten
Immobilie verkaufen in Vaihingen an der Enz
Ein Verkauf ist selten nur eine Frage des Preises. Meistens hängt es an den Details: an Unterlagen, die niemand mehr findet. An Sanierungen, die keiner beziffern kann. An Fragen, die zu spät gestellt werden.
Ich sorge dafür, dass diese Punkte geklärt sind, bevor sie zum Problem werden.
Was ist meine Immobilie wert?Leistungen
Was ich für Sie übernehme
01
Unterlagen beschaffen
Grundbuchauszug, Flurkarte, Baulastenauskunft, Energieausweis, Baugenehmigungen. Bei Eigentumswohnungen zusätzlich Teilungserklärung, Eigentümerprotokolle und Wirtschaftsplan. Sie müssen nichts suchen – ich fordere an, was fehlt.
02
Unterlagen prüfen
Was vorliegt, lese ich. Teilungserklärungen, Protokolle, Baulasten. Wenn mir etwas auffällt, sagen wir Ihnen das vorher – nicht der Käufer vier Wochen später.
03
Preis einschätzen
Bodenrichtwerte, tatsächlich erzielte Kaufpreise in der Umgebung und der Zustand des Objekts sind die Grundlage. Dazu kommt, was sich nicht aus Tabellen ablesen lässt: die Lage in der Straße, die Nachbarschaft, die Frage, wer sich für so ein Objekt tatsächlich interessiert. Beides gehört zusammen – Zahlen allein greifen zu kurz, Erfahrung allein ist zu wenig belastbar.
04
Sanierungskosten klären
Wo Sanierungsbedarf besteht, hole ich Einschätzungen von Handwerkern ein. Unverbindliche Richtwerte, aber echte Zahlen von echten Betrieben.
05
Vermarkten
Professionelle Fotos, aussagekräftiges Exposé, Veröffentlichung auf den relevanten Portalen und gezielte Ansprache vorgemerkter Interessenten.
06
Besichtigungen führen
Ich zeige Ihre Immobilie – vorbereitet, mit Antworten auf die Fragen, die kommen werden.
07
Bis zum Notar begleiten
Bonität prüfen, Kaufvertragsentwurf mit dem Notar abstimmen. Den Entwurf gehen wir gemeinsam durch, bevor Sie unterschreiben – Satz für Satz, bis klar ist, was wann passiert, wer was zahlt und worauf Sie sich einlassen. Zum Termin begleite ich Sie, bei der Übergabe bin ich dabei.
08
Und danach erreichbar bleiben
Mit der Übergabe hört es für mich nicht auf. Kosten müssen unterm Jahr aufgeteilt werden – Grundsteuer, Heizung, Hausgeld, Nebenkostenabrechnung. Dazu Verteilungssätze, Zählerstände, Abwicklungsfragen. Und manchmal einfach die Unsicherheit, ob alles korrekt gelaufen ist.
Melden Sie sich. Ich bin erreichbar, auch Monate später.
Wirkung
Was das für Sie bedeutet
Weniger Preisdruck
Ein Käufer, der die Sanierungskosten kennt, kalkuliert mit einer Zahl. Ein Käufer, der sie nicht kennt, kalkuliert mit dem schlimmsten Fall – und bietet entsprechend.
Weniger Aufwand für Sie
Sie müssen keine Ämter anrufen und keine Unterlagen zusammensuchen.
Mehr Ruhe
Sie wissen jederzeit, wo der Verkauf steht.
Fünf Schritte
So läuft es ab
1
Erstgespräch vor Ort
Kostenlos, unverbindlich. Ich schaue mir die Immobilie an, wir sprechen über Ihre Vorstellungen.
2
Einschätzung und Vorbereitung
Sie bekommen zügig eine erste Preiseinschätzung. Parallel beschaffe ich die Unterlagen und kläre, wo nötig, die Sanierungskosten.
3
Vermarktung
Fotos, Exposé, Veröffentlichung. Sie erhalten Zugang zu einer Übersicht mit dem aktuellen Stand.
4
Notar und Übergabe
Vertragsentwurf abstimmen, Termin begleiten, Übergabe durchführen.
5
Danach
Verteilung der Kosten unterm Jahr, Zählerstände, Rückfragen zur Abwicklung. Ich bin erreichbar.
Erstgespräch
Sprechen wir darüber
Ein Erstgespräch kostet Sie nichts und verpflichtet zu nichts.
Oder rufen Sie an
0173 2431113 Montag bis Freitag, 8 bis 19 Uhr. Samstags nach Absprache. Termine vor Ort auch abends und am Wochenende.