Kleinglattbach · Stadtteil von Vaihingen an der Enz
Immobilie verkaufen in Kleinglattbach
Vor der ersten Besichtigung geklärt: Unterlagen, Sanierungskosten und ein Ansprechpartner, auch nach der Übergabe.
Das Gespräch verpflichtet Sie zu nichts.
Leben in Kleinglattbach
Was den Stadtteil für Kaufinteressenten anziehend macht – und damit für Ihren Verkauf zählt.
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Der Bahnhof vor der Tür
Der Bahnhof Vaihingen (Enz) liegt knapp einen Kilometer südlich des Ortskerns. Hier halten Fernzüge der Schnellfahrstrecke Mannheim–Stuttgart und Regionalzüge über Bietigheim-Bissingen und Ludwigsburg nach Stuttgart.
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Mit dem Rad zur Schule
Der Radweg verläuft auf der Trasse der früheren Nebenbahn nach Enzweihingen und ist nur für Rad- und Fußverkehr freigegeben. Die wenigen Kreuzungen sind gut einsehbar und deutlich markiert, der Radweg hat dort Vorfahrt. Die Ensinger Straße quert ihn an einer Ampel. Er führt an der Ottmar-Mergenthaler-Realschule im Ort vorbei zu den Schulen in der Kernstadt und weiter bis zur Enz bei Enzweihingen, wo er an den Enztalradweg anschließt.
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Eine Dirtbahn an der Strecke
Zwischen Kernstadt und Kleinglattbach liegt direkt am Radweg die Dirtbahn, eine Initiative der städtischen Jugendförderung und des Vereins Drehscheibe Jugend und Kultur.
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Kinder im Ort
Vier Kindergärten, die Bartenbergschule als Grundschule und die Ottmar-Mergenthaler-Realschule liegen in Kleinglattbach selbst.
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Wald und Felder am Ortsrand
Wald und Felder beginnen direkt am Ort.
Quellen: Stadt Vaihingen an der Enz, Rad fahren · Pressemitteilung Radbahn vom 07.08.2024 · Dirtbahnen · Schulen im Überblick
Kleinglattbach in Zahlen
- Bodenrichtwert Wohngebiete
- 320 bis 400 €/m²
- Stichtag 01.01.2025Quelle: Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten, Stadt Vaihingen an der Enz. Einschließlich Erschließungskosten.
- Bahnhof Vaihingen (Enz) – Stuttgart Hbf
- 15 bis 17 Minuten
- Fahrplan 2026Quelle: Deutsche Bahn, Fahrplanauskunft
Was ich vor dem Verkauf in Kleinglattbach kläre
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Was Ihre Immobilie zu bieten hat
Ich schaue, wo Ihre Immobilie gewinnen kann, ohne unnötige Investitionen: eine korrekt berechnete Wohnfläche, vollständige Unterlagen, gute Fotos. Und ich kläre, welche Käuferschaft am besten zu ihr passt. Darauf richte ich die Vermarktung aus – ehrlich und ohne etwas zu beschönigen.
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Was der Bebauungsplan zulässt
In Kleinglattbach gelten je nach Gebiet Bebauungspläne aus sehr unterschiedlichen Jahrzehnten, manche wurden später geändert. Was auf einem Grundstück zulässig ist, beeinflusst den Wert. Ich kläre das, bevor die Käuferschaft danach fragt.
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Anbauten und Genehmigungen
Garage, Wintergarten, ausgebautes Dachgeschoss: Ich prüfe vorab, ob Baugenehmigung und Baulastenauskunft dazu passen. Ungeklärte Punkte, die erst nach der Zusage auffallen, kosten häufig das Kaufinteresse. Was von Anfang an offen auf dem Tisch liegt, kann Ihnen später niemand vorhalten.
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Heizung und Energie
Viele Häuser im Stadtteil stammen aus den 1950er bis 1970er Jahren. Hier fragt die Käuferschaft zuerst nach Heizung und Energiekosten. Ich lege Alter, Verbrauch und mögliche Pflichten nach dem Kauf mit Zahlen vor. Eine klare Antwort hält das Gespräch am Laufen, eine offene Frage drückt den Preis.
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Eigentumswohnungen
Gerade im Gebiet Balzhalde/Roßwager Straße steht viel Geschosswohnungsbau. Bei Eigentumswohnungen entscheiden Teilungserklärung, Protokolle und Wirtschaftsplan oft über die Finanzierung der Käuferschaft. Ich bereite sie auf und benenne Auffälligkeiten: Sondernutzungsrechte wie Stellplatz oder Garten, die Höhe der Rücklage, Sonderumlagen und anstehende Beschlüsse. So liegen die Antworten vor, bevor die Bank fragt.
Was nach Ihrer Anfrage passiert
Rückmeldung
Ich melde mich telefonisch bei Ihnen. Wir vereinbaren einen Termin vor Ort.
Gespräch bei Ihnen vor Ort
Ich schaue mir die Immobilie an, wir sprechen über Ihre Vorstellungen und Ihren Zeitrahmen. Kostenlos und unverbindlich.
Erste Einschätzung
Danach nenne ich Ihnen eine begründete erste Preiseinschätzung. Dann entscheiden Sie, ob und wie es weitergeht.
Sie gehen damit keine Verpflichtung ein.
Benjamin Geier
Immobilienmakler in Vaihingen an der Enz
Ich lebe mit meiner Familie in Vaihingen an der Enz. Mein Büro in der Kehlstraße liegt am selben Radweg wie Kleinglattbach. Der Stadtteil liegt für mich nicht am Rand, sondern mitten im Gebiet, in dem ich arbeite.
Bodenrichtwerte nach Straßen
Der Gutachterausschuss teilt Kleinglattbach in Zonen ein. Die Straßen sind so aufgeführt, wie der Gutachterausschuss sie nennt. Wo eine Straße durch mehrere Zonen läuft, steht „teilweise“.
270 €/m²
Alter Ortskern (gemischte Baufläche)
Stephanstraße, Sersheimer Straße, Waldstraße, Im Aischbach, Bahnhofstraße, Ensinger Straße, Bachstraße, Im Gänsacker, Wilhelmstraße (teilweise), Eibenweg
350 €/m²
Berglesweg / Schillerstraße
Berglesweg, Schillerstraße, Theodor-Heuss-Straße, Mörikestraße, Lenaustraße, Wielandstraße, Silcherstraße, Uhlandstraße (teilweise), Oberriexinger Weg, Adolf-Greinert-Weg, Adenauerstraße (teilweise)
320 €/m²
Osterwiesen
Fasanenstraße, Osterwiesenweg, Weinbergweg
400 €/m²
Weizenstraße / Platanenstraße
Weizenstraße, Haferweg, Roggenweg, Gerstenweg, Dinkelweg, Pappelweg, Platanenstraße, Nussbaumweg, Maronenweg, Wellingtonienweg, Vogelbeerweg, Wilhelmstraße (teilweise)
400 €/m²
Bartenbergstraße
Bartenbergstraße, Dr.-Karl-Bausch-Straße, An der Bahnschranke
370 €/m²
Stöcklesbrunnen / Balzhalde
Wilhelmstraße (teilweise), Im Stöcklesbrunnen, Roßwager Straße, Friedrich-List-Weg, Emil-Keßler-Weg, Heinrich-Bürger-Weg, Joseph-von-Baader-Weg, Balzhalde
Nicht jede Straße ist in der Liste genannt. Die genaue Abgrenzung zeigt die Bodenrichtwertkarte der Stadt. Der Bodenrichtwert gilt für das Grundstück ohne Gebäude. Was eine Immobilie in derselben Straße wert ist, kann trotzdem deutlich auseinanderliegen.
Stichtag 01.01.2025 · Quelle: Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten, Stadt Vaihingen an der Enz · einschließlich Erschließungskosten
Wie Kleinglattbach gewachsen ist
Um Peterskirche, Hofgut und Bahnhofstraße ist der alte Ortskern bis heute erkennbar. Zwischen 1952 und 1976 entstanden zwischen dem alten Dorf und dem damaligen Bahnhof Vaihingen (Enz) Nord neue Wohngebiete mit Ein- und Mehrfamilienhäusern. Ende der 1980er Jahre folgte das Gebiet Krautgarten/Osterwiesen, Bebauungsplan in Kraft seit 1989.
1990 ging der heutige Bahnhof Vaihingen (Enz) in Betrieb. Im Gebiet Balzhalde/Roßwager Straße wurde wegen der Nähe zu diesem Bahnhof dichter und mit mehr Geschossen gebaut als in den übrigen Wohngebieten.
Quellen: Stadt Vaihingen an der Enz, Stadtteilseite Kleinglattbach · Bebauungspläne und Satzungen · Bebauungspläne Kleinglattbach, Balzhalde/Roßwager Straße · LEO-BW Ortslexikon Kleinglattbach
Fragen aus Kleinglattbach
Was kostet mich das Erstgespräch?
Nichts, und es verpflichtet Sie zu nichts. Danach wissen Sie, wo Ihre Immobilie steht und was vor einem Verkauf zu klären ist.
Welche Unterlagen muss ich selbst besorgen?
Keine. Grundbuchauszug, Flurkarte, Baulastenauskunft, Energieausweis und Baugenehmigungen beschaffe ich. Was Sie bereits haben, nutze und prüfe ich. Was fehlt, besorge ich.
Warum unterscheiden sich die Bodenrichtwerte in Kleinglattbach so stark?
Der Gutachterausschuss ermittelt jeden Wert aus den Kaufpreisen, die in der jeweiligen Zone tatsächlich für Grundstücke bezahlt wurden – für die aktuellen Werte aus den Jahren 2023 und 2024. Entscheidend sind vor allem die Lage und was auf dem Grundstück gebaut werden darf.
Den niedrigsten Wert hat mit 270 €/m² der alte Ortskern. Er ist Mischgebiet: Neben Wohnen sind dort auch Gewerbe und Handwerk zulässig. Die reinen Wohngebiete liegen zwischen 320 und 400 €/m². Warum eine Wohnzone höher bewertet ist als eine andere, begründet der Gutachterausschuss nicht im Einzelnen.
Für Ihr Grundstück zählt deshalb nicht nur die Zone, sondern auch Zuschnitt, Größe und was der Bebauungsplan dort zulässt.
Meine Immobilie ist vermietet. Geht das trotzdem?
Ja. Ich stimme Besichtigungen direkt mit der Mieterschaft ab, auch wenn das Verhältnis angespannt ist. Mein Ziel ist eine Lösung, mit der alle Seiten leben können. Von Ihnen brauche ich Mietvertrag, Nebenkostenabrechnung und Kautionsnachweis.
Sprechen wir über Ihre Immobilie in Kleinglattbach
Ob es danach weitergeht, entscheiden Sie.
Stand dieser Seite: 09.10.2026