Ein Zuhause zum Ankommen, Abschalten und Bleiben

Wer ein freistehendes Haus mit Garten sucht und den Bestand nach den eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchte, findet hier die passenden Voraussetzungen dafür.

Das 1956 massiv errichtete Einfamilienhaus steht auf einem 732 m² großen Grundstück. Die Wohnräume verteilen sich auf zwei Etagen. Hinzu kommen das Kellergeschoss und die 1969 angebaute Doppelgarage.

Im Erdgeschoss liegen Küche, Essbereich und Wohnzimmer nah beieinander und bilden den gemeinsamen Wohnbereich des Hauses. Der Essbereich bietet Platz für einen größeren Esstisch und verbindet Küche und Wohnzimmer miteinander. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse und weiter in den Garten.

Ein separates Gäste WC sowie ein kleiner Stauraum im Eingangsbereich ergänzen diese Ebene. Je nach Bedarf lässt sich dieser beispielsweise als Garderobenbereich, für Schuhe oder als kleiner Vorratsbereich nutzen.

Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, die sich je nach Bedarf als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lassen. Das größte Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Das Badezimmer liegt ebenfalls auf dieser Ebene.

Im Kellergeschoss befinden sich Heizraum, Waschküche, Vorratskeller und ein Hobbyraum. Der Hobbyraum lässt sich je nach Bedarf beispielsweise als Werkraum, für Hobbys oder als zusätzliche Abstellfläche nutzen. Ergänzt wird die Ebene durch die Doppelgarage.

Zur Verfügung stehen ca. 121 m² Wohnfläche sowie ca. 79 m² Nutzfläche einschließlich Garage.

Ein wesentlicher Bestandteil des Angebots ist das 732 m² große Grundstück. Die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse ist mit einer großflächigen, hochwertigen Markise ausgestattet. Dahinter schließt sich der Garten an. Mit insgesamt 732 m² Grundstücksfläche bietet das Grundstück viel Raum für unterschiedliche Nutzungen und eigene Vorstellungen.

Auch eine spätere bauliche Weiterentwicklung des Grundstücks ist ein interessantes Thema. Der Bebauungsplan stellt hierfür einen konkreten Rahmen zur Verfügung.

Für das Grundstück sind eine Grundflächenzahl von 0,33 und eine Geschossflächenzahl von 0,67 festgesetzt. Daraus ergibt sich rechnerisch eine Grundfläche von rund 242 m² und eine Geschossfläche von rund 490 m² über die anrechenbaren Geschosse hinweg.

Diese Werte sind feste Vorgaben aus dem Bebauungsplan. Sie bedeuten jedoch nicht automatisch, dass der bestehende Baukörper ohne weitere Prüfung bis zu diesen Flächen erweitert oder durch einen entsprechend großen Neubau ersetzt werden kann. Bei einem Anbau, einer Erweiterung oder einem Neubau müssen unter anderem Baugrenzen, Abstandsflächen, die zulässige Zahl der Geschosse und weitere baurechtliche Vorgaben berücksichtigt werden.

Wer dieses Potenzial konkret nutzen möchte, kommt daher um eine Prüfung durch einen Architekten und gegebenenfalls eine Abstimmung mit dem zuständigen Bauamt nicht herum.

Das Haus wurde über die Jahre instand gehalten. Ausstattung und energetischer Standard entsprechen jedoch nicht mehr dem aktuellen Stand und bieten daher Raum für eine umfassende Modernisierung nach den eigenen Vorstellungen.

Im Erdgeschoss sind Parkett und Fliesenböden vorhanden. Im Obergeschoss bestehen die Bodenoberflächen teilweise aus Holzwerkstoffplatten.

Zur Ausstattung gehören unter anderem das separate Gäste WC, das Badezimmer mit Badewanne und Duschmöglichkeit, der Balkon sowie die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse mit großflächiger Markise.

Im Kellergeschoss stehen Heizraum, Waschküche, Vorratskeller und Hobbyraum zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch die Doppelgarage.

Die auf den Bildern sichtbare Einbauküche gehört der Mieterschaft und wird vor der Übergabe ausgebaut. Das Haus wird daher ohne Einbauküche übergeben.

Zwischen 1995 und 2005 wurden verschiedene größere Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. 1995 erhielt das Wohnhaus eine neue Dacheindeckung, 1999 wurde die Gasheizung eingebaut. Im Jahr 2002 wurden Balkon und Garage saniert. Dabei wurde das Garagendach gedämmt und mit einer neuen zweilagigen Bitumenabdichtung versehen, außerdem wurden Geländer, Bleche und Balkonbelag erneuert. Von 2003 bis 2005 wurde die Fassade gereinigt, grundiert und neu gestrichen sowie verschiedene Metall und Holzbauteile überarbeitet. Die Maßnahmen dienten dabei der Instandhaltung und Erneuerung; eine zusätzliche Dämmung von Hausdach und Fassade erfolgte nicht.

Der Bedarfsausweis weist die Energieeffizienzklasse H aus. Energetische Modernisierungen sollten daher bei der weiteren Planung des Hauses berücksichtigt und sinnvoll mit Heizung und Innenausbau abgestimmt werden.

Für Arbeiten von zu Hause steht eine schnelle Internetverbindung zur Verfügung. Nach den vorliegenden Angaben sind bis zu 1.000 Mbit/s über Kabel und bis zu 250 Mbit/s über DSL verfügbar.

Das Haus steht in der Pforzheimer Südweststadt. Viele Wege des täglichen Lebens befinden sich im direkten Umfeld und lassen sich zu Fuß erledigen.

Einkaufen

• Die Waage [Echt Bio], ca. 179 m
• EDEKA Wachtler, ca. 369 m
• ALDI Süd, ca. 431 m
• REWE To Go, ca. 472 m

Bildung und Betreuung

• Goetheschule Freie Waldorfschule, ca. 164 m
• Evangelischer Kindergarten Johannespfarrei, ca. 201 m
• Weiherbergschule, ca. 400 m
• Reuchlin-Gymnasium Pforzheim, ca. 750 m
• Carlo Schmid Schule Pforzheim, ca. 850 m
• Hebel-Gymnasium Pforzheim, ca. 850 m
• weitere Schulen und Bildungseinrichtungen im Umfeld.

Freizeit

• Schulsportplatz, ca. 100 m
• Spielplatz, ca. 152 m
• Park beziehungsweise Grünfläche, ca. 172 m
• Weiterer Spielplatz, ca. 271 m

Gastronomie

• Bei Domi, ca. 334 m
• Christians Backstube, ca. 446 m
• Rodensteiner, ca. 528 m

Gesundheit

• Praxis Dr. Dirk Hofbauer, Innere Medizin, ca. 320 m
• Tierarztpraxis Dres. Nowakowski, ca. 469 m
• Praxis Sabine Hofbauer, Hausärztin, ca. 519 m
• Praxis Dr. Hendrik Renner, Orthopädie und Unfallchirurgie, ca. 568 m
• Chirurgische Praxis Dr. Larissa Birk, ca. 750 m
• weitere ärztliche Versorgung und Kliniken in Pforzheim

Die kurzen Wege sind gerade im Alltag angenehm. Einkauf, Betreuung, Freizeitangebote und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das ist für Familien praktisch, kommt aber ebenso allen zugute, die möglichst viele tägliche Wege ohne längere Autofahrten erledigen möchten.

Das Haus ist derzeit vermietet, wird jedoch unbewohnt verkauft.

Die Immobilie wird spätestens zum 1. April 2027 frei. Voraussichtlich ist eine Übergabe jedoch bereits zum 1. Dezember 2026 möglich. Der konkrete Zeitpunkt wird im weiteren Verkaufsprozess abgestimmt.

Wenn das Haus grundsätzlich zu Ihrer Suche passt, senden Sie mir gerne eine Anfrage. In einem kurzen Erstgespräch klären wir zunächst Ihre wichtigsten Fragen und Gedanken zum Objekt. Anschließend erhalten Sie die Unterlagen, die für die weitere Einordnung des Hauses sinnvoll sind. Dazu gehören beispielsweise aktuelle Grundrisse und Flächenberechnungen sowie bei Interesse an einer baulichen Weiterentwicklung die relevanten Bebauungspläne.

Vor der ersten Besichtigung geklärt. Mir ist wichtig, dass Sie gut informiert in einen Besichtigungstermin gehen. Offene Fragen, Überlegungen und mögliche Veränderungen am Haus können wir deshalb bereits im Vorfeld gemeinsam besprechen und einordnen.