Vermietete 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten in Backnang

Diese 3 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss verbindet das Beste aus zwei Welten: den eigenen Garten und die Vorzüge einer Wohnung, ganz ohne den Aufwand und die Kosten eines Hauses.

Vom Wohn- und Essbereich treten Sie direkt auf die Terrasse. Der Balkon vom Stockwerk darüber spendet der Terrasse Schatten. Die Terrassenplatten wurden 2018 neu verlegt. An die Terrasse schließt der Garten an, der zur Wohnung gehört und den Sie allein nutzen. Eine dichte Hecke schirmt ihn zur Nachbarschaft ab. Rasen, Beete oder ein Spielbereich, wie Sie den Garten gestalten, entscheiden Sie selbst.

Im Alltag zeigt sich, wie durchdacht der Grundriss ist. Alle Räume erreichen Sie direkt über den Flur. Gleich am Eingang ist Platz für einen Sekretär oder einen kleinen Arbeitsplatz, an dem Post, Unterlagen und Erledigungen einen festen Ort haben.

Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer und ein weiterer Raum für Kinder, Gäste oder das Homeoffice liegen zur Gartenseite, mit Blick ins Grüne.

Küche, Bad und Gäste-WC wurden 2017 vollständig saniert. In allen drei Räumen ging die Sanierung bis hinter die Fliesen: Die Abwasserleitungen wurden erneuert, die Wasserzuleitungen bis zum zentralen Anschluss neu verlegt. Das Bad wurde dabei neu strukturiert, mit einer großen Dusche und einem festen Platz für die Waschmaschine hinter der Tür. Dank des separaten Gäste-WCs muss morgens niemand warten, bis das Bad frei wird. Die Küche hat ein großes Fenster und Platz für einen Esstisch.

Stauraum gibt es reichlich: Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume. Dazu kommt eine Waschküche im Haus, die mitgenutzt werden kann.

Die Wohnung ist vermietet, das Mietverhältnis ist ungekündigt. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 738,84 € im Monat. Vergleichbare 3-Zimmer-Wohnungen mit 75 bis 95 m² und Balkon oder Terrasse im Umkreis von einem Kilometer werden derzeit für 950 bis 1.250 € kalt angeboten (Angebotsmieten ImmoScout24, Stand Oktober 2026). Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis sind nur im gesetzlichen Rahmen möglich.

• 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, ca. 85,86 m² Wohnfläche
• Garten zur alleinigen Nutzung, durch Hecke abgeschirmt
• zwei Kellerräume
• Mitbenutzung der Waschküche im Haus
• Terrasse unter dem Balkon der Wohnung darüber, Terrassenplatten 2018 neu verlegt
• Küche 2017 vollständig saniert, großes Fenster, Platz für einen Esstisch
• Bad 2017 vollständig saniert und neu strukturiert, große Dusche, Waschmaschinenanschluss
• Gäste-WC 2017 vollständig saniert
• Abwasserleitungen in Küche, Bad und Gäste-WC erneuert, Wasserzuleitungen bis zum zentralen Anschluss neu verlegt
• alle Räume über den Flur erreichbar, Platz für einen Arbeitsplatz am Eingang
• Wohnräume zur Gartenseite
• Gas-Zentralheizung (Brennwert), zentrale Warmwasserbereitung

Die Wohnung liegt im Norden von Backnang, in einem ruhigen Wohngebiet an einer verkehrsberuhigten Straße, unweit der Plaisir-Grundschule. Backnang ist Große Kreisstadt im Rems-Murr-Kreis mit rund 38.800 Einwohnern und liegt etwa 30 Kilometer nordöstlich von Stuttgart. Viele Wege des täglichen Lebens befinden sich im direkten Umfeld und lassen sich zu Fuß erledigen.

Einkaufen

• Lisboa Mercado, ca. 359 m
• Mert Supermarkt, ca. 473 m
• Norma, ca. 513 m
• EDEKA Reinhardt, ca. 700 m
• Lidl, ca. 760 m
• ALDI Süd, ca. 930 m
• weitere Einkaufsmöglichkeiten in der Backnanger Innenstadt

Bildung und Betreuung

• Plaisir-Grundschule, ca. 209 m
• Städtische Kindertagesstätte, ca. 257 m
• Kindertagesstätte Pauline, ca. 281 m
• weiterführende Schulen in Backnang

Freizeit

• Spielplatz, ca. 187 m
• Park beziehungsweise Grünfläche, ca. 189 m
• zwei weitere Spielplätze, jeweils ca. 190 m

Gastronomie

• Gaststätte Scholpp, ca. 165 m
• Tankstüble Layer, ca. 236 m
• Scholl, ca. 249 m
• Ristorante Pizzeria Sonnenberg, ca. 318 m

Gesundheit

• Hausarztpraxis Dalkowski & Steinhäußer, ca. 412 m
• Praxis Dr. med. Trautmann, Allgemeinmedizin, ca. 416 m
• Marwan Jaafar, Fuß- und Haltungstherapie, Orthopädie-Schuhtechnik, ca. 419 m
• Physiotherapie Alex Urich, ca. 423 m
• weitere ärztliche Versorgung in Backnang

Verkehr

• Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs, ca. 4 Gehminuten
• Bahnhof Backnang, ca. 9 Minuten mit dem Auto, S-Bahn-Linien S3 und S4 Richtung Stuttgart
• nächste Autobahnauffahrt, ca. 25 Minuten
• Flughafen Stuttgart, ca. 56 Minuten

Die kurzen Wege machen den Alltag einfach. Grundschule, Kindertagesstätten, Spielplätze, Einkauf und zwei Hausarztpraxen liegen im Umkreis von gut 500 Metern. Das ist für Familien praktisch, kommt aber ebenso allen zugute, die möglichst viele tägliche Wege ohne Auto erledigen möchten. Über die S-Bahn ist Stuttgart direkt angebunden, ohne Umsteigen.

Die Angaben habe ich aus den Unterlagen, eigener Recherche und Auskünften der Eigentümerschaft zusammengestellt. Wohnflächen sind nicht nachgemessen, sofern nicht anders angegeben. Fehler lassen sich trotz Sorgfalt nicht ganz ausschließen, alle Angaben daher ohne Gewähr.
Kommt Ihnen etwas unklar vor oder möchten Sie wissen, woher eine bestimmte Angabe stammt, fragen Sie mich. Sie bekommen in jedem Fall eine Antwort.

Das Angebot ist unverbindlich. Die Immobilie kann zwischenzeitlich verkauft sein.