Vermietete Einzimmerwohnung mit Balkon in Ludwigsburg Hoheneck

Eine Wohnung muss nicht groß sein, um viel zu bieten. Diese Einzimmerwohnung in Ludwigsburg Hoheneck vereint auf knapp 35 m² vieles, was das Wohnen angenehm macht: einen hellen Wohnraum mit großzügigen Fenstern, einen eigenen Balkon und eine separate Küche. Hinzu kommt die gute Lage mit Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung. Eine Kombination, die nicht nur das Wohnen angenehm macht, sondern auch hervorragende Voraussetzungen für eine langfristig gute Vermietbarkeit bietet.

Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines 1972 errichteten Mehrfamilienhauses. Schon beim Betreten fällt auf, wie viel Tageslicht in den Wohnraum gelangt. Mehrere große Fenster entlang einer Raumseite schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre. Der Raum bietet Platz zum Wohnen und Schlafen, während der Balkon den Wohnbereich nach draußen erweitert. Gerade bei einer kompakten Wohnung ist ein eigener Platz an der frischen Luft ein echter Mehrwert.

Die Küche ist ein eigener Raum und mit einer Einbauküche ausgestattet. Auch hier sorgt ein Fenster für Tageslicht. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und eine Toilette. Die Wohnung ist gepflegt und bietet eine solide Grundlage für den Alltag.

Auch das Gebäude bringt einige Annehmlichkeiten mit. Ein Personenaufzug erleichtert den Zugang zur Wohnung, zum Keller und zur Tiefgarage. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Im Untergeschoss stehen gemeinschaftliche Räume für Fahrräder sowie zum Waschen und Trocknen der Wäsche zur Verfügung.

Im Kaufpreis enthalten ist außerdem ein Stellplatz in der durch ein Tor abgeschlossenen Tiefgarage. Er ist separat vermietet.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 640 €. Für den separat vermieteten Tiefgaragenstellplatz werden weitere 80 € monatlich erzielt. Insgesamt belaufen sich die monatlichen Kaltmieteinnahmen auf 720 €.

Das monatliche Hausgeld beträgt 405 €. Davon entfallen 85,62 € auf nicht umlegbare Kosten. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft belief sich zum 31.12.2025 auf insgesamt 295.113,40 €.

• Einzimmerwohnung im ersten Obergeschoss mit ca. 34,98 m² Wohnfläche

• Balkon als zusätzlicher Außenbereich

• Heller Wohnraum mit mehreren großzügigen Fenstern entlang einer Raumseite

• Separate Küche mit Tageslicht und Einbauküche

• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC

• Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen

• Gepflegter Zustand, letzte Modernisierung der Wohnung 2021

• Eigener Kellerraum

• Personenaufzug im Gebäude

• Tiefgaragenstellplatz, im Kaufpreis enthalten, separat vermietet

• Abgeschlossene Tiefgarage mit Tor

• Gemeinschaftlicher Fahrradraum

• Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum

• Gaszentralheizung, Baujahr der Anlagentechnik 2000, Austausch des Heizkessels derzeit in Umsetzung (2026)

• Zentrale Warmwasserbereitung

• Energieverbrauchsausweis, Energieeffizienzklasse E, 159 kWh/(m²*a)

• Internetverfügbarkeit bis zu 1.000 Mbit/s über Glasfaser und Kabel

• Monatliche Kaltmieteinnahmen insgesamt 720 € (Wohnung 640 €, Tiefgaragenstellplatz 80 €)

Die Wohnung liegt im Ludwigsburger Stadtteil Hoheneck, einem gewachsenen Wohngebiet nördlich der Innenstadt. Hoheneck verbindet das Wohnen abseits des unmittelbaren Stadtzentrums mit kurzen Wegen zu vielen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Was die Lage besonders angenehm macht, zeigt sich im Alltag: Morgens frische Brötchen holen, schnell zur Apotheke oder nach Feierabend noch einkaufen. Für vieles braucht man hier kein Auto. Geschäfte, Ärzte, eine Apotheke und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung. Gleichzeitig sind die Ludwigsburger Innenstadt und der Bahnhof gut erreichbar.

Einkaufen

• Bioladen Müller, ca. 230 m
• ALDI Süd, ca. 787 m
• Adi Russische Spezialitäten, ca. 1,1 km
• Schmiederer & Schilling, ca. 1,4 km
• Weitere Einkaufsmöglichkeiten in der Ludwigsburger Innenstadt

Bildung und Betreuung

• Grundschule Hoheneck, ca. 120 m
• Robert Frank Kindergarten, ca. 164 m
• Kinderkiste, ca. 447 m
• Weitere Schulen und Betreuungseinrichtungen im Stadtgebiet

Freizeit

• Spielplatz, ca. 108 m
• Turnhalle der Grundschule Hoheneck, ca. 112 m
• Gemeindehaus Hoheneck, ca. 207 m
• Weitere Sportangebote im näheren Umfeld

Gastronomie

• Café und Restaurant im Heilbad, ca. 504 m
• U20, ca. 603 m
• Krone Alt-Hoheneck, ca. 807 m
• Uferstüble, ca. 865 m

Gesundheit

• Burg-Apotheke, ca. 105 m
• Arztpraxis, ca. 326 m
• Frauenarztpraxis, ca. 895 m
• Notfallpraxis Ludwigsburg, ca. 916 m

Verkehr

• Öffentliche Verkehrsmittel, ca. 4 Gehminuten
• Bahnhof Ludwigsburg, ca. 8 Minuten mit dem Auto
• Nächste Autobahnauffahrt, ca. 24 Minuten mit dem Auto
• Flughafen Stuttgart, ca. 37 Minuten mit dem Auto

Für die Vermietbarkeit einer Wohnung spielt die Lage eine entscheidende Rolle. Gerade bei kleineren Wohnungen sind kurze Wege, eine gute Verkehrsanbindung und eine funktionierende Infrastruktur wichtige Argumente. In Hoheneck kommen diese Vorteile zusammen. Die Wohnung spricht damit Menschen an, die kompakt wohnen möchten, ohne auf einen Balkon, eine separate Küche oder die Annehmlichkeiten eines Aufzugs verzichten zu müssen.

Aus Sicht eines Kapitalanlegers ist genau das die Stärke dieser Immobilie: eine überschaubare Wohnfläche mit Eigenschaften, die das tägliche Leben angenehmer machen und die Wohnung auch für künftige Mieter interessant halten.

Die Angaben habe ich aus den Unterlagen, eigener Recherche und Auskünften der Eigentümerschaft zusammengestellt. Wohnflächen sind nicht nachgemessen, sofern nicht anders angegeben. Fehler lassen sich trotz Sorgfalt nicht ganz ausschließen, alle Angaben daher ohne Gewähr.

Kommt Ihnen etwas unklar vor oder möchten Sie wissen, woher eine bestimmte Angabe stammt, fragen Sie mich. Sie bekommen in jedem Fall eine Antwort.

Das Angebot ist unverbindlich. Die Immobilie kann zwischenzeitlich verkauft sein.